L'essentiel
- Pour qui
- Ressortissants hors UE (investisseurs de pays tiers)
- Investissement minimum
- 300 000 € plus TVA dans un logement neuf d'un promoteur, ou 300 000 € dans d'autres investissements admis
- Revenus exigés
- 50 000 € par an, plus 15 000 € pour le conjoint et 10 000 € par enfant
- Famille
- Conjoint et enfants de moins de 18 ans ; étudiants de 18 à 25 ans en demande séparée
- Durée
- Illimitée, tant que les conditions sont remplies
- Délai d'instruction
- Environ deux mois selon le service des migrations
Ce qu'est le golden visa de Chypre
Ce qu'on appelle le golden visa de Chypre est le titre d'immigration pour investisseurs de pays tiers prévu par la Regulation 6(2) de la réglementation chypriote sur les étrangers. C'est une résidence permanente : une fois accordé, le droit de séjour est d'une durée illimitée, tant que vous conservez l'investissement et remplissez les conditions.
Il s'adresse aux ressortissants hors UE. Les citoyens européens n'en ont pas besoin, puisqu'ils peuvent enregistrer directement leur résidence à Chypre.
Les quatre façons d'investir 300 000 €
| Catégorie | Ce qui est admis |
|---|---|
| A. Maison ou appartement | 300 000 € plus TVA, acheté neuf à un promoteur en première vente ; jusqu'à deux biens |
| B. Autres biens immobiliers | 300 000 € en bureaux, commerces, hôtels ou similaires, revente admise |
| C. Capital d'une société | 300 000 € dans une société chypriote avec présence physique et au moins cinq salariés |
| D. Fonds d'investissement | 300 000 € en parts d'un organisme de placement collectif chypriote |
Les fonds doivent provenir de l'étranger, d'un compte du demandeur, du conjoint ou d'une société qu'ils détiennent, et ne peuvent pas venir d'un emprunt à Chypre. Si vous revendez l'investissement sans le remplacer par un autre de valeur égale ou supérieure, le titre est annulé.
La catégorie C est intéressante si vous transférez une société : le capital qui finance votre société chypriote peut vous ouvrir la résidence, à condition que la société ait une présence réelle et au moins cinq salariés.
Revenus et famille
Vous devez justifier d'un revenu annuel stable d'au moins 50 000 €, plus 15 000 € pour le conjoint et 10 000 € par enfant mineur. Pour la catégorie A, les revenus doivent venir de l'étranger ; pour les autres, une partie peut provenir de Chypre. La preuve se fait par l'avis d'imposition du pays de résidence fiscale ou une attestation d'un expert-comptable indépendant.
Le titre couvre le conjoint et les enfants de moins de 18 ans. Les enfants célibataires de 18 à 25 ans, étudiant à l'étranger et à charge, peuvent déposer une demande séparée, avec 10 000 € de revenus supplémentaires chacun. Les enfants majeurs non à charge ont besoin de leur propre investissement.
Autres conditions : casier judiciaire vierge pour le demandeur et le conjoint, renouvelé tous les trois ans, et une assurance santé si vous n'êtes pas couverts par le système national (GESY).
La procédure
- Choisir un investissement admissible et vérifier qu'il respecte les règles de sa catégorie.
- Acheter et payer avec un avocat indépendant qui vérifie le titre, le contrat et la traçabilité du paiement.
- Déposer la demande auprès du service des migrations avec tous les justificatifs. Les frais sont de 500 €, plus 70 € par personne pour le certificat d'enregistrement d'étranger.
- La décision intervient en environ deux mois selon le service des migrations.
- Retirer les cartes à Chypre. Si vous vivez à l'étranger lors de l'accord, vous devez vous installer à Chypre dans un délai d'un an.
Comment il s'articule avec votre fiscalité
Le titre n'est pas une résidence fiscale. Il vous donne, à vous et à votre famille, le droit de vivre à Chypre. Devenir résident fiscal est une étape distincte : via la règle des 183 jours ou celle des 60 jours. C'est la combinaison qui rend Chypre si puissante pour un dirigeant : un droit permanent de vivre à Chypre, une société imposée à 15 % et, comme résident non-dom, 0 % de contribution de défense sur les dividendes perçus (seule la contribution santé GESY de 2,65 % s'applique).
Nous coordonnons la résidence avec le transfert de la société à Chypre pour que l'investissement, la société et votre résidence fiscale suivent un seul plan.
Questions fréquentes
Combien faut-il investir pour la résidence permanente à Chypre ?
Au moins 300 000 €. Pour une maison ou un appartement, 300 000 € plus TVA, achetés neufs à un promoteur en première vente. Sinon, 300 000 € dans d'autres biens comme des bureaux ou commerces, dans le capital d'une société chypriote employant cinq personnes ou dans des parts d'un fonds d'investissement chypriote.
Un citoyen français en a-t-il besoin ?
Non. Les citoyens de l'UE peuvent enregistrer directement leur résidence à Chypre. Le golden visa s'adresse aux ressortissants de pays hors UE.
Le golden visa de Chypre donne-t-il la nationalité ou la libre circulation dans l'UE ?
Non. C'est une résidence permanente à Chypre, pas la nationalité, et elle ne donne pas à elle seule le droit de vivre ou de travailler dans d'autres pays de l'UE. Elle permet en revanche de vivre à Chypre sans limite de durée avec votre famille.
Faut-il vivre à Chypre ?
Aucune durée minimale de séjour n'est fixée, mais le titre peut être retiré après deux années consécutives hors de Chypre ou si vous obtenez une résidence permanente ailleurs. En pratique, une visite au moins tous les deux ans suffit à le conserver.
Le golden visa est-il la même chose que la résidence fiscale ?
Non. Le titre vous donne le droit de vivre à Chypre. La résidence fiscale dépend des jours et de vos attaches : règle des 183 jours ou des 60 jours. C'est la combinaison des deux qui permet de profiter du régime non-dom.
Sources officielles et références
- Service chypriote de l'état civil et des migrations : titre pour investisseurs de pays tiers (Regulation 6(2))
- Chambers.law : modifications des critères de la résidence permanente par investissement (2026)
- Deloitte Chypre : la résidence permanente à Chypre
Chiffres vérifiés à la date indiquée ci-dessus. Les règles changent : vérifiez toujours la source.
Ce guide est une information générale, pas un conseil fiscal ou juridique. Chaque cas exige une analyse individuelle.