In sintesi
- Per chi
- Cittadini extra UE (investitori di paesi terzi)
- Investimento minimo
- 300.000 € più IVA in un immobile nuovo da costruttore, o 300.000 € in altri investimenti ammessi
- Reddito richiesto
- 50.000 € l'anno, più 15.000 € per il coniuge e 10.000 € per figlio
- Famiglia
- Coniuge e figli minori di 18 anni; studenti da 18 a 25 anni con domanda separata
- Durata
- Illimitata, finché si rispettano le condizioni
- Tempi
- Circa due mesi secondo il Dipartimento per l'immigrazione
Cos'è la golden visa di Cipro
Quella che viene chiamata golden visa di Cipro è il permesso d'immigrazione per investitori di paesi terzi previsto dalla Regulation 6(2) della normativa cipriota sugli stranieri. È una residenza permanente: una volta concessa, il diritto di soggiorno ha validità illimitata, finché mantieni l'investimento e rispetti le condizioni.
È pensata per cittadini extra UE. I cittadini europei non ne hanno bisogno, perché possono registrare direttamente la residenza a Cipro.
I quattro modi di investire 300.000 €
| Categoria | Cosa è ammesso |
|---|---|
| A. Casa o appartamento | 300.000 € più IVA, acquistato nuovo da un costruttore in prima vendita; fino a due unità |
| B. Altri immobili | 300.000 € in uffici, negozi, hotel o simili, anche usati |
| C. Capitale di una società | 300.000 € in una società cipriota con presenza fisica e almeno cinque dipendenti |
| D. Fondo d'investimento | 300.000 € in quote di un organismo d'investimento collettivo cipriota |
I fondi devono arrivare dall'estero, da un conto del richiedente, del coniuge o di una società di cui sono soci, e non possono derivare da un prestito a Cipro. Se vendi l'investimento senza sostituirlo con uno di valore uguale o superiore, il permesso viene revocato.
La categoria C è interessante se trasferisci un'azienda: lo stesso capitale con cui finanzi la tua società cipriota può darti la residenza, purché la società abbia presenza reale e almeno cinque dipendenti.
Reddito e famiglia
Devi dimostrare un reddito annuo stabile di almeno 50.000 €, più 15.000 € per il coniuge e 10.000 € per ogni figlio minore. Per la categoria A il reddito deve provenire dall'estero; per le altre, una parte può provenire da Cipro. Si dimostra con la dichiarazione dei redditi del paese di residenza fiscale o con un certificato di un revisore indipendente.
Il permesso copre il coniuge e i figli minori di 18 anni. I figli non sposati da 18 a 25 anni, studenti all'estero e a carico, possono presentare domanda separata, con 10.000 € di reddito aggiuntivo ciascuno. I figli maggiorenni non a carico devono fare un proprio investimento.
Altre condizioni: casellario giudiziale pulito per richiedente e coniuge, rinnovato ogni tre anni, e un'assicurazione sanitaria se non siete coperti dal sistema sanitario nazionale (GESY).
La procedura
- Scegli un investimento ammesso e verifica che rispetti le regole della sua categoria.
- Acquista e paga con un avvocato indipendente che controlli titolo, contratto e tracciabilità del pagamento.
- Presenta la domanda al Dipartimento per l'immigrazione con tutta la documentazione. Il diritto è di 500 €, più 70 € a persona per il certificato di registrazione dello straniero.
- La decisione arriva in circa due mesi secondo il Dipartimento.
- Ritira le carte a Cipro. Se vivi all'estero al momento dell'approvazione, devi stabilire la residenza a Cipro entro un anno.
Come si integra con la tua fiscalità
Il permesso non è residenza fiscale. Dà a te e alla tua famiglia il diritto di vivere a Cipro. Diventare residente fiscale è un passo distinto: con la regola dei 183 giorni o quella dei 60 giorni. È la combinazione che rende Cipro così forte per l'imprenditore: diritto permanente di vivere a Cipro, una società tassata al 15 % e, da residente non-dom, lo 0 % di contributo di difesa sui dividendi che incassi (resta solo il contributo sanitario GESY del 2,65 %).
Coordiniamo la residenza con il trasferimento della società a Cipro perché investimento, società e residenza fiscale seguano un unico piano.
Domande frequenti
Quanto bisogna investire per la residenza permanente a Cipro?
Almeno 300.000 €. Per una casa o un appartamento, 300.000 € più IVA, acquistati nuovi da un costruttore come prima vendita. In alternativa, 300.000 € in altri immobili come uffici o negozi, nel capitale di una società cipriota con cinque dipendenti o in quote di un fondo d'investimento cipriota.
Un cittadino italiano ne ha bisogno?
No. I cittadini UE possono registrare direttamente la loro residenza a Cipro. La golden visa è pensata per cittadini di paesi extra UE.
La golden visa di Cipro dà la cittadinanza o la libera circolazione nell'UE?
No. È una residenza permanente a Cipro, non la cittadinanza, e da sola non dà il diritto di vivere o lavorare in altri paesi UE. Ti permette però di vivere a Cipro senza limiti di tempo con la tua famiglia.
Bisogna vivere a Cipro?
Non c'è una permanenza minima, ma il permesso può essere revocato se resti fuori da Cipro per due anni consecutivi o ottieni la residenza permanente altrove. In pratica basta una visita almeno ogni due anni.
La golden visa è la stessa cosa della residenza fiscale?
No. Il permesso ti dà il diritto di vivere a Cipro. La residenza fiscale dipende dai giorni e dai legami: regola dei 183 giorni o dei 60 giorni. È la combinazione delle due che permette di sfruttare il regime non-dom.
Fonti ufficiali e riferimenti
- Dipartimento per l'immigrazione di Cipro: permesso per investitori di paesi terzi (Regulation 6(2))
- Chambers.law: modifiche ai criteri della residenza permanente per investimento (2026)
- Deloitte Cipro: la residenza permanente a Cipro
Dati verificati alla data indicata sopra. Le regole cambiano: controlla sempre la fonte.
Questa guida è un'informazione generale, non una consulenza fiscale o legale. Ogni caso richiede un'analisi individuale.