Главное
- Для кого
- Граждане стран вне ЕС (инвесторы из третьих стран)
- Минимальная инвестиция
- 300 000 € плюс НДС в новое жильё от застройщика или 300 000 € в другие допустимые активы
- Требуемый доход
- 50 000 € в год, плюс 15 000 € на супруга и 10 000 € на каждого ребёнка
- Семья
- Супруг и дети до 18 лет; студенты 18–25 лет подают отдельно
- Срок
- Бессрочно при соблюдении условий
- Срок рассмотрения
- Около двух месяцев по данным миграционной службы
Что такое ПМЖ Кипра за инвестиции
То, что называют «золотой визой» Кипра, — это иммиграционное разрешение для инвесторов из третьих стран по Regulation 6(2) кипрских правил об иностранцах. Это постоянный вид на жительство: после выдачи право проживания бессрочно, пока вы сохраняете инвестицию и соблюдаете условия.
Программа рассчитана на граждан стран вне ЕС. Гражданам ЕС она не нужна: они могут зарегистрировать проживание на Кипре напрямую.
Четыре способа инвестировать 300 000 €
| Категория | Что подходит |
|---|---|
| A. Дом или квартира | 300 000 € плюс НДС, новое жильё от застройщика при первой продаже; до двух объектов |
| B. Другая недвижимость | 300 000 € в офисы, магазины, отели и т. п., допускается вторичный рынок |
| C. Капитал компании | 300 000 € в кипрскую компанию с физическим присутствием и не менее чем пятью сотрудниками |
| D. Инвестиционный фонд | 300 000 € в паи кипрского фонда коллективных инвестиций |
Средства должны поступить из-за рубежа — со счёта заявителя, супруга или принадлежащей им компании — и не могут быть получены в кредит на Кипре. Если вы продаёте инвестицию и не заменяете её равной или большей, статус аннулируется.
Категория C интересна, если вы переносите компанию: тот же капитал, которым вы финансируете кипрскую компанию, может дать вам ПМЖ, если у компании реальное присутствие и не меньше пяти сотрудников.
Доход и семья
Нужно подтвердить стабильный годовой доход не менее 50 000 €, плюс 15 000 € на супруга и 10 000 € на каждого несовершеннолетнего ребёнка. Для категории A доход должен поступать из-за рубежа; для остальных часть может поступать с Кипра. Подтверждение — налоговая декларация страны налогового резидентства или справка независимого сертифицированного бухгалтера.
Статус распространяется на супруга и детей до 18 лет. Неженатые дети 18–25 лет, которые учатся за рубежом и находятся на иждивении, могут подать отдельно, с дополнительным доходом 10 000 € на каждого. Взрослым детям не на иждивении нужна собственная инвестиция.
Другие условия: справки об отсутствии судимости для заявителя и супруга, обновляемые раз в три года, и медицинская страховка, если вы не охвачены национальной системой здравоохранения (GESY).
Процедура
- Выберите подходящую инвестицию и проверьте её соответствие правилам категории.
- Купите и оплатите с независимым юристом, который проверит право собственности, договор и прозрачность платежа.
- Подайте заявление в миграционную службу со всеми документами. Пошлина — 500 €, плюс 70 € с человека за регистрационное свидетельство иностранца.
- Решение принимается примерно за два месяца по данным миграционной службы.
- Получите карточки на Кипре. Если на момент одобрения вы живёте за рубежом, нужно переехать на Кипр в течение года.
Как это сочетается с налогами
ПМЖ — это не налоговое резидентство. Оно даёт вам и семье право жить на Кипре. Налоговым резидентом вы становитесь отдельно: по правилу 183 дней или 60 дней. Именно сочетание делает Кипр таким сильным для владельцев бизнеса: постоянное право жить на Кипре, компания с налогом 15 % и, как у резидента non-dom, 0 % оборонного сбора с получаемых дивидендов (остаётся только медицинский взнос GESY 2,65 %).
Мы согласуем резидентство с переносом компании на Кипр, чтобы инвестиция, компания и налоговое резидентство шли по одному плану.
Частые вопросы
Сколько нужно инвестировать для ПМЖ Кипра?
Не меньше 300 000 €. Для дома или квартиры — 300 000 € плюс НДС, новое жильё от застройщика при первой продаже. Либо 300 000 € в другую недвижимость (офисы, магазины), в капитал кипрской компании с пятью сотрудниками или в паи кипрского инвестиционного фонда.
Даёт ли ПМЖ Кипра гражданство или свободу передвижения по ЕС?
Нет. Это постоянный вид на жительство на Кипре, а не гражданство, и сам по себе он не даёт права жить или работать в других странах ЕС. Зато он позволяет бессрочно жить на Кипре вместе с семьёй.
Можно ли работать на Кипре с этим статусом?
Заявитель и супруг подтверждают, что не намерены работать по найму на Кипре. При инвестиции в капитал кипрской компании (категория C) они могут быть назначены её директорами, поэтому статус подходит владельцам бизнеса.
Нужно ли жить на Кипре?
Минимального срока проживания нет, но статус могут отозвать, если вы два года подряд не были на Кипре или получили ПМЖ в другой стране. На практике достаточно приезжать хотя бы раз в два года.
ПМЖ — это то же самое, что налоговое резидентство?
Нет. ПМЖ даёт право жить на Кипре. Налоговое резидентство зависит от дней и связей: правило 183 дней или 60 дней. Именно их сочетание позволяет пользоваться режимом non-dom.
Официальные источники и ссылки
- Миграционная служба Кипра: разрешение для инвесторов из третьих стран (Regulation 6(2))
- Chambers.law: изменения критериев ПМЖ за инвестиции (2026)
- Deloitte Кипр: постоянное проживание на Кипре
Цифры проверены на дату, указанную выше. Правила меняются: всегда сверяйтесь с источником.
Этот гайд носит общий характер и не является налоговой или юридической консультацией. Каждый случай требует индивидуального анализа.