Lo esencial
- Para quién
- Ciudadanos de fuera de la UE (inversores de terceros países)
- Inversión mínima
- 300.000 € más IVA en vivienda nueva de promotor, o 300.000 € en otras inversiones admitidas
- Ingresos exigidos
- 50.000 € al año, más 15.000 € por cónyuge y 10.000 € por hijo
- Familia
- Cónyuge e hijos menores de 18; estudiantes de 18 a 25 años solicitan aparte
- Duración
- Indefinida, mientras se mantengan las condiciones
- Plazo de resolución
- Unos dos meses, según el Departamento de Migración
Qué es la golden visa de Chipre
Lo que se conoce como golden visa de Chipre es el permiso de inmigración para inversores de terceros países del Reglamento 6(2) de extranjería. Es una residencia permanente: una vez concedida, el derecho de residencia tiene validez indefinida mientras mantengas la inversión y cumplas las condiciones.
Está pensada para personas de fuera de la UE. Los ciudadanos europeos, incluidos los españoles, no la necesitan, porque pueden registrar su residencia en Chipre directamente.
Las cuatro formas de invertir 300.000 €
| Categoría | Qué se admite |
|---|---|
| A. Vivienda | 300.000 € más IVA, comprada nueva a una promotora en primera venta; hasta dos unidades |
| B. Otros inmuebles | 300.000 € en oficinas, locales, hoteles o similares, también de segunda mano |
| C. Capital de una sociedad | 300.000 € en una sociedad chipriota con presencia física y al menos cinco empleados |
| D. Fondo de inversión | 300.000 € en participaciones de una institución de inversión colectiva chipriota |
El dinero tiene que llegar del extranjero, desde una cuenta del solicitante, del cónyuge o de una sociedad de la que sean socios, y no puede venir de un préstamo en Chipre. Si vendes la inversión sin sustituirla por otra de igual o mayor valor, el permiso se cancela.
La categoría C merece atención si vas a trasladar una empresa: el mismo capital con el que financias tu sociedad chipriota puede darte la residencia, siempre que la sociedad tenga presencia real y al menos cinco empleados.
Ingresos y familia
Tienes que acreditar unos ingresos anuales estables de al menos 50.000 €, más 15.000 € por tu cónyuge y 10.000 € por cada hijo menor. En la categoría A los ingresos deben venir del extranjero; en las demás, una parte puede venir de Chipre. Se acreditan con la declaración de la renta del país donde tributas o con un certificado de un contable colegiado independiente.
El permiso cubre a tu cónyuge y a tus hijos menores de 18 años. Los hijos solteros de 18 a 25 años que estudian fuera y dependen de ti pueden solicitarlo aparte, con 10.000 € más de ingresos por cada uno. Los hijos mayores no dependientes necesitan su propia inversión.
Otras condiciones: certificados de antecedentes penales limpios del solicitante y del cónyuge, renovados cada tres años, y seguro médico si no estáis cubiertos por el sistema nacional de salud (GESY).
El proceso
- Elige una inversión que cumpla y comprueba que encaja en las reglas de su categoría.
- Compra y paga con un abogado independiente que revise el título, el contrato y la trazabilidad del pago.
- Presenta la solicitud ante el Departamento de Migración con toda la documentación. La tasa es de 500 €, más 70 € por persona por el certificado de registro de extranjero.
- La resolución tarda unos dos meses, según el Departamento de Migración.
- Recoge las tarjetas en Chipre. Si vives fuera cuando te lo conceden, tienes que fijar tu residencia en Chipre en el plazo de un año.
Cómo encaja con tu fiscalidad
El permiso no es residencia fiscal. Te da a ti y a tu familia el derecho a vivir en Chipre. Hacerte residente fiscal es otro paso: con la regla de los 183 días o la de los 60 días. Combinar ambas cosas es lo que hace a Chipre tan potente para el empresario: derecho permanente a vivir en Chipre, una sociedad que tributa al 15 % y, como residente non-dom, 0 % de impuesto de defensa en los dividendos que cobras (solo la contribución sanitaria GESY del 2,65 %).
Coordinamos la residencia con el traslado de la empresa a Chipre para que la inversión, la sociedad y tu residencia fiscal sigan un único plan.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que invertir para la residencia permanente en Chipre?
Al menos 300.000 €. Si es una vivienda, 300.000 € más IVA, comprada nueva a una promotora en primera venta. También vale invertir 300.000 € en otros inmuebles como oficinas o locales, en el capital de una sociedad chipriota con cinco empleados o en participaciones de un fondo de inversión chipriota.
¿La golden visa de Chipre da la nacionalidad o libre circulación en la UE?
No. Es residencia permanente en Chipre, no nacionalidad, y no da por sí sola derecho a vivir o trabajar en otros países de la UE. Sí te permite vivir en Chipre de forma indefinida con tu familia.
¿Los ciudadanos españoles la necesitan?
No. Los ciudadanos de la UE pueden registrar directamente su residencia en Chipre. La golden visa está pensada para personas de fuera de la UE, por ejemplo latinoamericanos sin nacionalidad europea.
¿Puedo trabajar en Chipre con este permiso?
El solicitante y su cónyuge declaran que no van a trabajar por cuenta ajena en Chipre. En la categoría C, la de inversión en el capital de una sociedad chipriota, pueden ser nombrados administradores de esa sociedad, así que el permiso sirve a empresarios.
¿Tengo que vivir en Chipre?
No hay estancia mínima, pero el permiso se puede retirar si pasas dos años seguidos fuera de Chipre o si obtienes la residencia permanente en otro país. En la práctica, basta con visitar Chipre al menos una vez cada dos años.
¿La golden visa es lo mismo que la residencia fiscal?
No. El permiso te da derecho a vivir en Chipre. La residencia fiscal depende de los días y de tus vínculos: la regla de los 183 días o la de los 60 días. Combinar ambas es lo que permite aprovechar el régimen non-dom.
Fuentes oficiales y referencias
- Departamento de Registro Civil y Migración de Chipre: permiso para inversores de terceros países (Reglamento 6(2))
- Chambers.law: cambios en los criterios de la residencia permanente por inversión (2026)
- Deloitte Chipre: residencia permanente en Chipre
Cifras revisadas en la fecha indicada arriba. La normativa cambia: comprueba siempre la fuente.
Esta guía es información general, no asesoramiento fiscal ni legal. Cada caso necesita un análisis individual.