Das Wichtigste
- Für wen
- Staatsangehörige von Nicht-EU-Staaten (Drittstaatsinvestoren)
- Mindestinvestition
- 300.000 € plus MwSt. in eine Neubauimmobilie vom Bauträger, oder 300.000 € in andere zulässige Anlagen
- Einkommen
- 50.000 € im Jahr, plus 15.000 € für den Ehepartner und 10.000 € je Kind
- Familie
- Ehepartner und Kinder unter 18; Studierende von 18 bis 25 beantragen gesondert
- Gültigkeit
- Unbefristet, solange die Bedingungen erfüllt sind
- Bearbeitungszeit
- Rund zwei Monate laut Migrationsbehörde
Was das Golden Visa Zyperns ist
Was gemeinhin Golden Visa Zyperns heißt, ist der Aufenthaltstitel für Drittstaatsinvestoren nach Regulation 6(2) der zyprischen Ausländerverordnung. Es ist ein Daueraufenthalt: Einmal erteilt, gilt das Aufenthaltsrecht unbefristet, solange Sie die Investition halten und die Bedingungen erfüllen.
Es richtet sich an Nicht-EU-Bürger. EU-Bürger brauchen es nicht, weil sie ihren Wohnsitz in Zypern direkt anmelden können.
Die vier Wege, 300.000 € zu investieren
| Kategorie | Was zählt |
|---|---|
| A. Haus oder Wohnung | 300.000 € plus MwSt., neu vom Bauträger im Erstverkauf; bis zu zwei Einheiten |
| B. Andere Immobilien | 300.000 € in Büros, Läden, Hotels oder Ähnliches, auch aus zweiter Hand |
| C. Gesellschaftskapital | 300.000 € in eine zyprische Gesellschaft mit physischer Präsenz und mindestens fünf Beschäftigten |
| D. Investmentfonds | 300.000 € in Anteile eines zyprischen Organismus für gemeinsame Anlagen |
Die Mittel müssen aus dem Ausland kommen, von einem Konto des Antragstellers, des Ehepartners oder einer Gesellschaft, die ihnen gehört, und dürfen nicht aus einem Kredit in Zypern stammen. Wird die Investition verkauft, ohne sie gleichwertig zu ersetzen, wird der Titel widerrufen.
Kategorie C ist interessant, wenn Sie eine Firma verlegen: Dasselbe Kapital, mit dem Sie Ihre zyprische Gesellschaft ausstatten, kann Ihnen den Aufenthalt verschaffen, sofern die Gesellschaft echte Präsenz hat und mindestens fünf Personen beschäftigt.
Einkommen und Familie
Sie müssen ein gesichertes Jahreseinkommen von mindestens 50.000 € nachweisen, plus 15.000 € für den Ehepartner und 10.000 € für jedes minderjährige Kind. In Kategorie A muss das Einkommen aus dem Ausland stammen; in den anderen Kategorien darf ein Teil aus Zypern kommen. Nachweis per Steuererklärung des Ansässigkeitsstaats oder Bescheinigung eines unabhängigen Wirtschaftsprüfers.
Der Titel umfasst Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren. Unverheiratete, unterhaltsberechtigte Kinder von 18 bis 25, die im Ausland studieren, können gesondert beantragen, mit je 10.000 € zusätzlichem Einkommen. Volljährige, nicht unterhaltsberechtigte Kinder brauchen eine eigene Investition.
Weitere Bedingungen: einwandfreie Führungszeugnisse von Antragsteller und Ehepartner, alle drei Jahre erneuert, und eine Krankenversicherung, sofern Sie nicht vom staatlichen Gesundheitssystem (GESY) erfasst sind.
Der Ablauf
- Zulässige Investition wählen und prüfen, ob sie die Regeln der Kategorie erfüllt.
- Kaufen und bezahlen mit einem unabhängigen Anwalt, der Titel, Vertrag und Zahlungsweg prüft.
- Antrag stellen bei der Migrationsbehörde mit allen Unterlagen. Die Gebühr beträgt 500 €, plus 70 € pro Person für die Ausländerregistrierung.
- Entscheidung in rund zwei Monaten laut Migrationsbehörde.
- Karten abholen in Zypern. Wohnen Sie bei Erteilung im Ausland, müssen Sie innerhalb eines Jahres Ihren Wohnsitz in Zypern nehmen.
Wie es zu Ihrer Steuerplanung passt
Der Titel ist keine steuerliche Ansässigkeit. Er gibt Ihnen und Ihrer Familie das Recht, in Zypern zu leben. Steuerlich ansässig werden Sie in einem eigenen Schritt: über die 183-Tage- oder die 60-Tage-Regel. Erst die Kombination macht Zypern für Unternehmer so stark: dauerhaftes Aufenthaltsrecht in Zypern, eine mit 15 % besteuerte Gesellschaft und als Non-Dom 0 % Verteidigungsabgabe auf Ihre Dividenden (nur der GESY-Gesundheitsbeitrag von 2,65 %).
Wir stimmen den Aufenthalt mit der Verlegung Ihrer Firma nach Zypern ab, damit Investition, Gesellschaft und Ansässigkeit einem Plan folgen.
Häufige Fragen
Wie viel muss ich für den Daueraufenthalt in Zypern investieren?
Mindestens 300.000 €. Bei einem Haus oder einer Wohnung 300.000 € plus Mehrwertsteuer, neu vom Bauträger im Erstverkauf. Alternativ 300.000 € in andere Immobilien wie Büros oder Ladenflächen, in das Kapital einer zyprischen Gesellschaft mit fünf Beschäftigten oder in Anteile eines zyprischen Investmentfonds.
Brauche ich als Deutscher das Golden Visa?
Nein. EU-Bürger können ihren Wohnsitz in Zypern direkt anmelden. Das Golden Visa richtet sich an Staatsangehörige von Nicht-EU-Staaten.
Gibt das Golden Visa Zyperns die EU-Staatsbürgerschaft oder Freizügigkeit?
Nein. Es ist ein Daueraufenthalt in Zypern, keine Staatsbürgerschaft, und gewährt für sich genommen kein Recht, in anderen EU-Staaten zu leben oder zu arbeiten. Es erlaubt Ihnen aber, mit Ihrer Familie unbefristet in Zypern zu leben.
Muss ich in Zypern wohnen?
Eine Mindestaufenthaltsdauer gibt es nicht, aber der Titel kann entzogen werden, wenn Sie zwei Jahre ununterbrochen außerhalb Zyperns sind oder anderswo einen Daueraufenthalt erwerben. In der Praxis genügt es, Zypern mindestens alle zwei Jahre zu besuchen.
Ist das Golden Visa dasselbe wie die steuerliche Ansässigkeit?
Nein. Der Titel gibt Ihnen das Recht, in Zypern zu leben. Die steuerliche Ansässigkeit hängt von den Tagen und Ihren Bindungen ab: 183-Tage- oder 60-Tage-Regel. Erst die Kombination erschließt das Non-Dom-Regime.
Amtliche Quellen und Referenzen
- Zyprische Migrationsbehörde: Aufenthaltstitel für Drittstaatsinvestoren (Regulation 6(2))
- Chambers.law: Änderungen der Kriterien für den Daueraufenthalt durch Investition (2026)
- Deloitte Zypern: Daueraufenthalt in Zypern
Zahlen geprüft zum oben genannten Datum. Die Regeln ändern sich: Prüfen Sie immer die Quelle.
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und keine Steuer- oder Rechtsberatung. Jeder Fall braucht eine individuelle Prüfung.